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常州市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）出臺的《常州市住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的規定》（以下簡稱《規定》）將于2025年2月5日起實行，現將通知相關內容解讀如下：
一、《規定》的出臺背景及原因是什么？
目前，我市的住房公積金個人住房貸款購買法拍房（以下簡稱“公積金法拍貸”）業務無法辦理資金監管，購房人需先自籌資金支付購房款，辦理完不動產轉移登記后再申請辦理公積金貸款。根據省高院、省住建廳、人行江蘇省分行出臺的《關于印發<關于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的實施意見>的通知》（蘇高法〔2023〕200號）文件，結合我市實際情況，公積金中心起草《規定》，進一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購房人資金壓力，提升住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務規范性、便捷性。
二、《規定》中公積金法拍貸業務的申請條件有哪些？
借款人申請公積金法拍貸除應符合住房公積金貸款有關規定外，還需同時滿足以下條件：
1. 通過司法拍賣途徑購買我市行政區域范圍內產權清晰的存量自住住房。
2. 法拍房無設立居住權等權利限制情形。
三、《規定》中公積金法拍貸如何辦理？
公積金法拍貸的具體辦理流程為：
1. 借款人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；
2. 公積金中心受理貸款申請，在審批通過后出具加蓋公積金中心業務章的公積金貸款放款承諾書。
3. 人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣或變賣成交裁定書、協助執行通知書；
4. 買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；
5. 擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；
6. 公積金中心依據貸款放款承諾書發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬戶。
四、申請公積金法拍貸需要提供哪些材料？
借款人申請公積金法拍貸需提供以下材料：
1. 身份證明：包括居民身份證等有效身份證件。
2. 婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料。
3. 貸款用途證明：拍賣成交確認書。
4. 其他資料：人民法院指定的收款賬戶信息、不動產權證查詢信息、還款銀行賬戶、借款人異地繳存住房公積金的，還需提供住房公積金業務辦理個人信息表或住房公積金個人業務辦理電子碼、其他需要的資料。
五、公積金法拍貸的貸款額度、期限、利率等要求與正常公積金貸款有什么不同？
公積金法拍貸業務的貸款額度、期限、利率、擔保方式、還款方式等按照我市住房公積金貸款有關管理規定執行。
六、公積金法拍貸什么時候放款？
法拍房抵押權設立后5個工作日之內，公積金中心會將公積金貸款發放至人民法院提供的執行案款虛擬子賬戶。
七、如果已經辦理了公積金法拍貸，司法拍賣需要撤銷，應該如何辦理？
公積金法拍貸業務辦理后，人民法院如撤銷相關司法拍賣，需要以通知書形式通知公積金中心，人民法院、公積金中心、借款人、擔保機構、貸款銀行積極配合做好貸款撤銷和資金結算工作。
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